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亿达中国,轻资产运营的创新实践者
http://it.dbw.cn  2016-10-28 01:40:27
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  伴随着“一带一路”国家战略的创新实践、“十三五”规划的出台,以及供给侧改革的提出,产业园区、产业地产在经济结构调整、产业升级方面持续发挥重要作用,随之而来的,便是产业地产市场的“大热”。

  作为亿达中国(03639.HK)核心企业,进军北京以来,亿达科技新城积极寻求模式创新,不仅传承亿达近20年的商务园区运营经验及实践能力,更成功地将亿达的创新模式推广至全国。

  一线城市,“轻资产”布局

  2015年,产业地产从“重”转“轻”蔚然成风,轻资产模式成为产业地产发展趋势,众多产业地产商立足于拼服务、造平台、重运营。

  面对政策的调整,战略新兴企业发展的需求,以及产业地产模式的变化,重资产的“地产化”模式也将面临升级,轻资产战略不仅能够把亿达软件新城、亿达科技新城的模式及业务更快更好地复制到全国,更可加快城市经济结构调整和产业升级的步伐。

  从目前的市场情况来看,一线城市不缺产业项目及办公场地,缺乏的是闲置园区、低效项目的改造、升级与盘活,产业地产商应该积极发挥运营服务商的作用,有效进行区域环境规划、项目整改及招商运营、服务工作,推动区域经济转型和产业升级换代,而不是一味地固守重资产开发。

  亿达中国(03639.HK)凭借近20年来商务园区运营经验及理念,快速转变业务模式,紧贴市场需求,创新式发展轻资产战略。

  在北京等一线城市,亿达科技新城轻资产战略聚焦两大业态:一类是工改办、商改办项目,一类是产业园、商务园、科技园、写字楼等项目。同时聚焦两大区域:核心商务区和科技产业集聚区,凭借亿达的模式体系,组建有丰富商务园区运营能力的团队,负责项目的投资、改造、招商、运营管理及服务,并把此种模式逐渐从一线城市向二线城市过渡。

  今年年初以来,亿达中国在轻资产运营方面成效显著,累计签约物业面积已达150多万平方米,轻资产运营管理收入同比增长500%。

  践行“产业合伙”理念,二线城市,轻重并举

  重庆、杭州、郑州等二线城市,产业基础较好,产业升级需求迫切,亟需建立能承接产业转移的产业园区,产业地产商可以实行轻重并举的开发运营模式,双方优势互补,通过产业合作,达成共赢。

  2015年,亿达科技新城与合作伙伴签约长沙科技新城、重庆两江健康科技新城等项目,长沙项目已经组建团队开始运营。

  长沙科技新城项目位于长沙经济技术开发区内,区位优势突出,占地面积约500亩。该项目将以产业为主导,实现产城一体化融合发展。全部建成投产后,将吸引500家以上科技创新型企业入驻,带动相关产业年产值约150-200亿元,解决就业超过1万人。今后,该项目将成为长沙高端科技创新产业发展区、企业总部聚集区,也将成为最有创新创业氛围、思想最活跃、最有人气的知识型人才工作生活区。

  重庆两江健康科技新城位于两江新区腹地,占地621亩,以建设成为重庆大健康产业的先导区、重庆高科技产业发展的集聚区、创新成果转化的示范区为目标,实现产城融合发展。

  目前,亿达科技新城正全力助推天津蓟县打造新型城镇化全国典范,合作内容非常广泛,包括蓟县全域产业总体规划、战略规划及空间规划的编制提升;特定园区和特定行业的产业规划、城市设计;特定区域的全产业链发展服务、项目代建服务;以PPP模式开展新型城镇化项目开发合作;共建产业投融资平台,发起设立产业引导基金和投资基金、市场资源整合及品牌推广等六大方面,并逐渐展开更深入的合作。

  打造众创空间,积极投身“双创”

  国家层面积极推动“大众创业、万众创新”,自国务院发布《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》以来,众创空间已成为投资主体转型的重要方向,诸如3W咖啡、孵化器、创新工场等,都已成为“众创空间”的代名词。为实现创新式发展,亿达中国积极布局众创空间,打造万众创业场项目。目前,亿达旗下万众创业场项目先后落地北京、上海、成都、重庆、西安、大连、石家庄、南京等多个城市,全国布局初步完成。

  一直以来,从产业规划、设计、开发、招商到运营服务,亿达中国都在积极拓展海外优质资源,和国际知名企业合作实现共赢发展,目前已与香港瑞安、日本住友、新加坡腾飞、日本松下等国际知名企业展开各领域合作。

  未来,亿达中国将积极推进国际化发展战略,一方面继续引进国际优质资源进行合作,另一方面沿着“一带一路”拓展海外市场,全面实现国际化布局。 (文/艳伟)

 
作者:    来源:东北网    编辑:范洪轩
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