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多地二手房交易创新高 互联网中介效率赶超传统中介
http://it.dbw.cn  2016-10-28 01:10:33
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  日前有媒体称,由于办理二手房交易的人太多,南京房管局的交易系统一度出现瘫痪的情况。虽然这一说法并未得到南京房管局的证实,不过记者从真二网等二手房平台了解到,今年二手房的交易情况确实非常火爆。

  根据我国一二线城市的房产交易数据,11月份多地二手房网签量都出现淡季不淡的局面,成交数量甚至超过金九银十,创下历史新高。

  多地二手房交易市场淡季不淡

  经历“金九银十”的热销浪潮之后,二手房市场往往会进入一年当中的销售淡季。然而北京、深圳、青岛、武汉、郑州等城市近期发布的二手房交易数据却显示,今年11月份多地二手房交易数量一反常态,出现大幅上涨的情况。

  在广州,11月份二手住宅网签量同比飙升152%,创下了近五年来单月成交的最高值;在南京,11月份二手房市场共成交量达到9705套,环比10月上涨17.32%,同比上涨87.75%,创两年来新高;在郑州,11月份二手住宅销量猛增,成交面积较去年同期上涨70.38%。

  虽然进入2015年之后二手房市场一直比较热,但是在11月这个传统销售的淡季,多地二手房交易创下历史新高还是给人带来不小的意外。

  互联网房产平台成二手房市场新引擎

  有分析人士认为,二手房交易淡季不淡,跟330楼市新政出台、银行频频下调房贷利率以及国家放开二孩政策等因素有很大的关系。另外不得不提的是,近年来涌现的真二网、爱屋吉屋以及搜房网等互联网房产平台,也给二手房交易带来了巨大的变革。

  首先,互联网房产平台的兴起推动了二手房交易佣金的大幅下调。在传统中介,二手房交易的佣金一般是2%-3%。而爱屋吉屋近年来以1%的低佣金抢占市场,搜房网还率先打出佣金只收0.5%的口号,真二网则在业内第一次实现“零佣金”的突破。

  以一套价格为100万的二手房为例,原来通过传统中介购买的话佣金需要2-3万,而现在通过互联网房产平台购买只需0.5-1万元,甚至没有佣金,这对于不少买家来说非常有吸引力。

  其次,互联网房产平台在看房等服务方面,也具有很多传统中介无法比拟的优势。过去买家想着看房,不仅需要自己腾出时间看房,还需要事先跟传统中介预约,非常麻烦。而现在,买家只需登录真二网就可以随时随地在线找房,然后通过真二网的线下签约中心,10分钟内就可实现线下看房,大大提高了看房的效率。

  此外,真二网等新型互联网房产平台,不会像传统中介那样制造信息壁垒,实现了买卖双方的直接沟通,省去了很多中间环节。只有在买卖双方需要提供帮助的时候,互联网房产平台才会介入并帮助买卖双方完成交易。

  “可以说,互联网房产平台的出现大大提高了卖家卖房和买卖双方沟通的效率,也因此推动了二手房市场的繁荣。”该分析人士告诉记者。

  互联网房产平台实现沟通效率和成交效率的双赢

  互联网房产平台在提高看房和沟通效率的同时,其成交效率也全面赶超传统中介。

  据记者了解到,在传统中介,每人每月平均成单量大约为0.4单。在互联网房产平台,每人每月平均成单量能达到1单左右,效率远超传统中介。其中像真二网等知名的互联网房产平台,成交效率甚至还远高于行业平均水平。

  真二网CEO刘正一告诉记者,真二网的房小二平均一个月能成交3套房左右,一年成交30多套房子。甚至有的房小二,在一个月内就成交了14套房子。

  “我和爱人早就想买套二手房,但由于平时都比较忙,只能时不时地去看一次房。而且由于很少能见到房东,大部分时间都是在和中介打交道,很难达成购买意向,买房的事拖了一年多还没定下来。后来接触真二网之后,我就和爱人在线找房源,挑到合适的房子直接微信联系房东,最终只用了2个星期就买到了满意的房子。透明、便捷、高效,这就是互联网房产平台给我留下的最大印象。”郑州的赵先生告诉记者。

  交易佣金远低于传统中介,而看房和成交效率则完胜传统中介,互联网房产平台也因此成为资本市场追逐的对象。即使在眼下这个风投的严冬期,依然有多家互联网房产平台获得千万元级以上规模的融资。今年11月份,真二网就成功获得Pre-A轮投资——熊猫资本独家投资的1000多万元。

  未来,二手房市场还有进一步升温的趋势,因此顶着“高效”光环的互联网房产中介,也将成为资本投资的下一个风口。

 
作者:    来源:东北网    编辑:范洪轩
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